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Complément de loyer : quelles sont les règles ?

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Vous voulez savoir ce qu'est un complément de loyer et comment il s'applique ? Dans certaines communes, le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail d'habitation (ou un bail mobilité) peut faire payer au locataire un . Nous vous expliquons. complément de loyer

C'est le cas des communes et groupements de communes suivants :

  • Paris

  • Bordeaux

  • Est Ensemble

  • Lille, Hellemmes et Lomme

  • Lyon et Villeurbanne

  • Montpellier

  • Plaine commune

Lorsque le bail a été signé depuis juillet 2019 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Services en ligne et formulaires

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis juillet 2019.

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

Lorsque le bail a été signé depuis le 15 juillet 2022 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Vous pouvez estimer le loyer de base du logement à l'aide de ce simulateur :

Services en ligne et formulaires

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 15 juillet 2022.

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

désigne les communes de Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville. Est ensemble

Lorsque le bail a été signé depuis le 1 décembre 2021 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . er complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Vous pouvez estimer le loyer de base du logement à l'aide de ce simulateur :

Services en ligne et formulaires

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 1 décembre 2021. er

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

Lorsque le bail a été signé depuis le 1mars 2020 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . er complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Vous pouvez connaître le loyer de référence majoré en vigueur en consultant . l'arrêté préfectoral en vigueur

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 1er mars 2020.

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

Lorsque le bail a été signé depuis le 1 novembre 2021 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . er complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Le montant du loyer de référence majoré est fixé par arrêté préfectoral :

Lyon et Villeurbanne : loyers de référence de novembre 2024 à octobre 2025

Métropole de Lyon

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 1 novembre 2021. er

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

Lorsque le bail a été signé depuis le 1 juillet 2022 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . er complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Vous pouvez estimer le loyer de base du logement à l'aide de ce simulateur :

Services en ligne et formulaires

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 1 juillet 2022. er

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

désigne les villes d'Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse. Plaine commune

Lorsque le bail a été signé depuis le 1 juin 2021 et que le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort...), le propriétaire peut demander un . er complément de loyer

Le représente une partie du montant du loyer. complément de loyer

Autrement dit, le montant du loyer (hors charges) se compose du (hors charges) et du loyer de base complément de loyer .

Le loyer de base inscrit dans le bail doit être au moins égal au  : loyer de référence majoré

  • qui correspond à la catégorie du logement (nombre de pièces, localisation, époque de construction, location vide ou meublée)

  • et qui est en vigueur à la date de la signature du bail.

Vous pouvez estimer le loyer de base du logement à l'aide de ce simulateur :

Services en ligne et formulaires

Pour appliquer un , le logement réunissant les conditions suivantes : complément de loyer doit avoir des caractéristiques de localisation ou de confort

  • Être déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique...)

  • Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'époque de construction du logement)

  • Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire (ou l'agence immobilière/notaire) pour charges ou travaux économies d'énergie.

Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes : complément de loyer

  • Sanitaires sur le palier

  • Signes d'humidité sur certains murs

  • de classe F ou G DPE

  • Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation)

  • Vis-à-vis à moins de 10 m

  • Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur

  • Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois

  • Installation électrique dégradée

  • Mauvaise exposition de la pièce principale.

Le bail doit être signé depuis le 1 juin 2021. er

Le bail doit contenir les informations suivantes :

  • Montant du complément de loyer

  • Caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Le locataire peut contester le auprès de la dans les complément de loyer commission départementale de conciliation (CDC) 3 mois qui suivent la signature du bail.

C'est au propriétaire (ou à l'agence immobilière) de prouver que le est justifié. complément de loyer

, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. En cas d'accord

, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour faire appel au juge. Il doit saisir le du tribunal dont dépend le logement. Il peut demander au juge d'annuler ou de diminuer le . Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail. Mais si le désaccord persiste juge des contentieux de la protection complément de loyer

À savoir

Pour un , il est possible de faire appel à un , mais pas à la CDC. bail mobilité conciliateur de justice

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